2월 6일 전국 아파트 매매가 상승률(한국부동산원) 이상우 부동산 애널리스트

2/6 전국 아파트 매매가 상승률(한국부동산원)

전국 하락률은 지난주(-0.38%)보다 소폭 하락한 -0.49%를 기록했습니다. 계속된 시장 회복세와 조금은 다른 모습을 보여주고 있는데, 주요 지역들에서는 지난주와 엇비슷한 모습을 보이고 있는 것을 보면 현재 지역차가 얼마나 큰지를 알 수 있습니다.

​2023년 시장은 서울이 가장 중요하니, 서울만 봐도 많은 것을 깨달을수 있습니다.

지난 주 -0.25%에서 -0.31%로 하락폭이 확대되었는데, 지역별 움직임은 조금 다른 모습을 보여주고 있습니다.

​강남3구 + 용산의 가격을 보면

​. 서울(강남) -0.19% (-0.18%)
. 서울(서초) -0.23% (-0.15%)
. 서울(송파) -0.18% (-0.19%)
. 서울(용산) -0.22% (-0.21%)

​로 지난주와 거의 다름 없는 모습이 나타났습니다. 서초만 조금 하락폭이 확대된 모습일 뿐입니다.

​그러면 어디가 더 하락했길래 하락폭이 커진 것일까요?

​. 서울(금천) -0.57% (-0.51%)
. 서울(강동) -0.48% (-0.36%)
. 서울(관악) -0.47% (-0.40%)
. 서울(마포) -0.46% (-0.24%)
. 서울(동작) -0.39% (-0.17%)
. 서울(광진) -0.36% (-0.22%)
. 서울(성동) -0.21% (-0.21%)

하락 폭이 컸던 곳들은 이 지역들인데, 이 지역들에서의 가격흐름이 조금 더 부진합니다. 특히 마포와 동의 하락폭이 많이 커졌다는 것을 눈여겨봐야 합니다. 왜냐면, 마포와 동작도 인기지역인데, 더 상급지의 움직임이 엇비슷한 상황에서 하락이 나타나고 있다는 점은 현재 시장을 잘 설명하고 있기 때문입니다. 더 위로의 이동은 현재 계속되고 있고, 이 과정에서 누군가는 기회를 빠르게 잡고 있습니다

​수도권에서는 지금까지와 계속 같은 모습이 나타나고 있습니다만, 화성, 성남(분당), 수원(영통), 용인(수지), 하남 등 인기 주거지들의 가격하락폭이 더욱 커지고 있습니다.

​화성 -1.50% (-1.01%)
성남(분당) -1.46% (-0.64%)
수원(영통) -1.40% (-0.83%)
하남 -1.37% (-0.96%)
용인(수지) -1.18% (-0.63%)

서울과는 다른 모습입니다. 실거주의 가치가 가장 높은 곳들에서 가장 큰 하락이 나타난다는 것은 진입했던 투자자들의 심리에 영향을 미치고 있다고 판단되기 때문입니다. 투자자들이 주로 주목한 물건들은 어떤 것이었을까요? 분당 실거래를 보고 있으면 쉽게 답이 떠오릅니다. 국민평형이라 말하는 전용84보다 훨씬 작은 크기의 매물들의 실거래가 상당히 많이 보이기 때문입니다. 서울도 그렇지만 이런 시장에서 가격이 지지되는 곳들은 사람들의 생각이 쉽게 바뀌지 않는 곳입니다. 지역 내에서도 평형별 차이가 크게 나타나는 것은 그 때문입니다. 다른 곳으로 주고를 옮기기에 특별한 대안이 없는 곳들입니다.

지난 주 상승했던 영주(+0.07%)는 이번 주에도 상승했습니다만, 지방 시장의 특징은 여기가 아닌

. 대구(달서) 1.06% (-0.66%)
. 대전(대덕) -0.69% (-0.37%)
. 천안(서북) -0.40% (-0.26%)
. 충주 -0.53% (-0.17%)​

에서 두드러지고 있습니다. 이런 지역들의 움직임은 수도권 주요 지역과 비슷한 느낌이 들곤 합니다. 거주지로서의 매력이 그동안 발현된 것이었는지 아니면 타지 사람들에게 좋아 보이는 지역이었던지 하는 특징. 잘 모르는 지역은 아는 지역보다 훨씬 꼼꼼하게 시장을 바라볼 필요가 있습니다. 비슷해보여도 디테일로 들어가면 전혀 다른 것이 지방 시장입니다.
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전국 -0.49% (지난주 -0.38%)
서울 -0.31% (-0.25%)
서울(강남) -0.19% (-0.18%)
서울(서초) -0.23% (-0.15%)
서울(용산) -0.22% (-0.21%)

화성 -1.50% (-1.01%)
성남(분당) -1.46% (-0.64%)
수원(영통) -1.40% (-0.83%)
하남 -1.37% (-0.96%)
용인(수지) -1.18% (-0.63%)
안산(단원) -1.03% (-0.86%)
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세종 -1.15% (-1.00%)
대구(달서) -1.06% (-0.66%)
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출처: 페이스북 이상우 애널리스트

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