원룸 고르는 11가지 방법 팁모음

학생, 사회초년생, 직장인 등 타 지역에서 원룸에서 생활하는 경우가 많습니다.
원룸에서 살면서 불편한 점이 많으실 텐데 미리 알고 원룸을 고를 때 신경을 쓴다면 내 상황에 맞는 보다 더 좋은 조건의 원룸을 고를 수 있을 것입니다. 원룸 고를 때 꼭 필요하고 알아야 하는 11가지 방법을 모아서 소개하도록 하겠습니다.

원룸 고르는 11가지 방법

원룸 고를 때 알아야 하는 팁 11가지 모음

1. 부동산 공인중개사 사무소에 최소 3곳 이상 방문
2. 사진을 찍어두자
3. 벽지의 곰팡이가 있는지 확인
4. 출입구 도어록, CCTV 설치 유무
5. 공용시설 관리상태
6. 보증금, 전세, 반전세, 월세, 관리비를 확인한다.
7. 휴대전화가 잘 터지는지?
8. 경찰서 또는 파출소, 소방서 등 위치가 가까운지?
9. 편의시설이 가까운지?
10. 부동산을 잘 아는 지인과 함께 원룸 고르기
11. 등기부등본을 확인

부동산 공인중개사 사무소에 최소 3곳 이상 방문

원하는 동네에 많은 부동산 공인중개사 사무소가 있을 것입니다. 공인중개사 사무소 보다 더 많게 원룸이기 때문에 아무리 공인중개사 사무소에서 다양한 원룸 매물을 가지고 있다고 하여도 다 같지 않기 때문에 무조건 원룸을 고르기에 앞서 그 동네 부동산 공인중개사 사무소를 최소 3곳 이상 방문하여 보여주는 원룸 매물들을 비교를 합니다. 3곳의 공인중개사 사무소를 방문하여 보시면 딱 느낌이 오실 겁니다. '여기가 더 좋은 원룸 매물을 가지고 있구나' 하고 생각이 드실 겁니다.

사진을 찍어두자

부동산 공인중개사 사무소를 찾아가 원룸 매물들은 눈으로 보지만 중개사분들의 빠른 말투와 한 원룸을 보는 시간은 길어야 3분도 되지 않는 시간동안 다른 원룸 또 다른 원룸 계속 다른 매물을 보게 되실 겁니다. 그러면 내가 무엇은 봤는지 기억도 가물가물하고 판단이 흐려집니다. 그렇기 때문에 원룸 건물 입구부터 한컷 한컷 휴대폰으로 사진을 찍어 입구가 어떤지? 공용 정수기가 있는지? 원룸의 형태가 어떤지? 중문이 있는지? 옵션은 무엇이 있는지? 화장실 구조와 방구조 창의 크기 등 사진을 찍어두신다면 여러 개의 원룸 매물을 보셔도 정확하게 기억이 나며, 현명한 판단이 가능하십니다.

벽지의 곰팡이가 있는지 확인

벽지 천장과 구석 부분을 보면 곰팡이가 있는지 확인이 가능합니다.
곰팡이가 있다면 그 원룸은 습한 기운 때문에 좋은 방이라고 할 수 없으니 벽지 부분과 바닥 부분을 확인하여 곰팡이와 습한 기운이 없는지 확인합니다.

출입구 도어록, CCTV 설치 유무

출입구 도어록과CCTV 설치 유무는 혼자 사는 원룸에서 어떤 일이 발생할지 모르기 때문에 같은 원룸이라도 출입구 도어록과CCTV 설치 유무를 확인하시기 바랍니다. 나쁜 마음을 먹은 누군가는 출입구 도어록과 CCTV를 보고 ‘여기는 아니구나’ 할 수 있습니다.

공용시설 관리상태

공용 부분인 계단과 복도, 공용정수기 등 전반적인 관리 상태를 확인합니다.
신경을 많이 쓰는 건물주의 경우 공용 부분의 청결상태가 좋을 것이며, 계단, 복도, 공용정수기 등 전반적으로 관리가 잘 되는 곳과 아닌 곳이 보일 것입니다.

보증금, 전세, 반전세, 월세, 관리비를 확인한다.

보증금의 액수, 월세의 가격, 관리비가 어떻게 선정되는지 확인합니다.
보증금의 경우 높을수록 월세의 비중이 낮아질 수 있으며, 전세의 경우 전세보증보험이 가능한지? 건물의 채무상태 등 확인해야 할 것이 많으며, 잘 알고도 문제가 되는 경우가 많기 때문에 원룸의 반전세와 전세는 추천드리지 않습니다.
관리비의 경우 두 가지이며,, 전기세를 제외한 가스비, 수도세, 인터넷, 티비를 포함하는 경우와 전기세와 가스비를 제외한 나머지 부분의 관리비를 받는 경우가 있어 요즘같이 가스 난방비를 고려하였을 때는 가스비까지 포함된 관리비인지 확인하는 것도 중요합니다.

휴대전화가 잘 터지는지?

원룸의 경우 방은 작고 원룸의 수는 많아 휴대전화가 잘 터지지 않을 수 있습니다.
원룸 안에서 휴대폰의 안테나와 인터넷이 잘 터지는지 확인합니다.

경찰서 또는 파출소, 소방서 등 위치가 가까운지?

위급상황이 발생할 때 가까운 거리에 관공서가 있다면 이보다 안전한 곳을 없을 것입니다.
경찰서, 파출소, 소방서 등 위치를 고려해 보시기 바랍니다.

편의시설이 가까운지?

원룸 생활을 하다 보면 편의점, 마트, 은행, 주변상가 등 편의시설이 어느 정도의 거리에 있는지 확인하시기 바랍니다.

부동산을 잘 아는 지인과 함께 원룸 고르기

이보다 더 든든한 아군이 있을까요? 혼자 원룸을 보게 되면 내가 잘 알지 못하는 상태에서 덜컥 계약부터 할 수 있습니다. 공인중개사 분들은 이렇게 얘기합니다. 왜 이리 늦게 왔냐고 방이 거의 다 나갔다는 말은 한 번은 들어보셨을 것입니다.
이런 상황에서 든든한 지인과 같이 원룸을 보고 현명한 선택을 하는데 도움이 될 것입니다.

등기부등본을 확인

원룸 빌라의 경우 건물의 채무상태를 확인하는 것이 좋습니다.
월세의 경우 보증금이 적다면 크게 문제 되지 않지만 전세나 반전세의 경우 위험할 수 있으니 등기부등본을 꼭 확인하시기 바랍니다.

마무리

지금까지 원룸을 잘 고르는 방법 11가지 팁에 대하여 알아보았습니다.
원룸을 고르기는 참 어렵습니다. 한번 계약을 하면 적어도 1년 이상의 계약을 하여 실거주를 하게 되는데 위 언급한 11가지를 확인하여 원룸을 고르실 때 좀 더 현명하게 대처하고 좋은 원룸을 골라 대학생, 사회초년생, 직장인 분들에게 도움이 되셨으면 합니다.