1월 30일 전국 아파트 매매가 상승률(KB은행) 이상우 부동산 애널리스트

1/30 전국 아파트 매매가 상승률(KB은행)

지난 주 발표가 없었던 KB은행 데이터가 2주만에 발표되었다.

전국은 -0.40% 하락했다. 2주 전 -0.38%보다 하락폭은 커졌다. 전국 말고 서울은 같은 관점에서 약간 줄어든 -0.51%(2주 전 -0.54%)를 기록했다. 전국보다 서울이 하락폭이 큰 것인데, 한국부동산원과 수치차가 커지는 것은 바로 서울이다. 지난 정부에서는 한국부동산원 수치가 훨씬 부정적이었는데, 이번 정부에서는 KB가 그렇다. 왜, 꼭 서울(만)을 달리 봐야하는지에 대해서는 생각이 참 많아지는데 그러고보면 인생에서 다른 사람을 신경쓰고 살아야 하는 일은 참 힘든 일이다.

서울 강남(-0.64%)과 용산(-0.02%)는 2주전보다 수치가 개선되었고 서초(-0.47%)는 악화되었다. 반면 중(-0.06%), 종로(-0.08%) 등은 용산과 마찬가지로 하락폭이 상당히 줄어들었다. 강북 도심3구의 흐름이 상당히 강한 것이다. 반면 강북(-1.23%)은 전국 하락률 1위를 기록했으며 서대문(-1.09%)도 이에 못지 않은 하락을 보여줬다. 노도강 중 노원(-0.61%)도 하락폭이 큰 편이었다. 성동(-0.66%)은 강남급의 하락을 보여줬는데, 송파(-0.47%), 강동(-0.72%)도 하락폭은 적지 않았다. 물론 하남(-0.89%)이 하락폭은 더욱 컸다. 이런 비슷한 모습이 경기서북에서도 나타났는데, 마포(-0.56%)보다 고양(덕양)(-0.61%), 고양(일산동)(-1.11%)의 하락폭이 컸다. 서남에서도 서울(강서)(-0.80%)의 하락폭이 크긴 했지만 인근 시흥(-0.88%), 광명(-0.63%)도 하락폭이 컸다. 오히려 서울(양천)(-0.20%), 금천(-0.27%)이 완만한 편이었다.

경기 남부의 하락폭이 큰 상황은 유지되고 있는데, 안산(단원)(-1.01%), 화성(-0.82%), 안양(동안)(-0.78%), 수원(영통)(-1.04%), 용인(수지)(-0.94%)가 대표 지역들이며 인근 지역들도 하락폭이 작지는 않았다. 경기(-0.55%)가 서울(-0.51%)보다 하락폭이 크다는 점은 부동산원 수치와도 유사한데, 계속 언급하지만 2023년은 서울에 주목해야 할 때다. KB 말대로 서울 하락폭이 더 커서인지, 부동산원 말처럼 서울이 빠르게 회복되고 있어서 때문인지는 사람마다 생각이 다를 수 있지만, 결론은 서울이다.

지방은 부산, 대구, 대전 하락폭이 크다는 특징이 계속되고 있어 특별한 설명은 생략한다.
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전세가격 하락이 눈에 훨씬 띄는 상황이다보니 전세가격을 살펴볼 필요가 있는데, 조금전 봤던 수도권 매매가 하락폭이 컸던 지역에서 전세가도 빠르게 하락하고 있다. 그런데 2023년은 갭투자보다는 실수요자들의 이동이 가격에 영향을 더 미칠 수 있다는 점을 감안한다면 실수요자들의 이동 선호지역이 어디일지를 생각해보자. 희망지역의 전세가 하락도 특징이지만 매매가 하락도 특징적일 수 있다. 그 지역이 그 지역이기 때문이다.

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전국 -0.40% (전전주 -0.38%)
서울 -0.51% (-0.54%)
서울(강남) -0.64% (-0.76%)
서울(서초) -0.47% (-0.19%)
서울(용산) -0.02% (-0.23%)

서울(강북) -1.23% (-0.53%)
인천(연수) -1.16% (-1.35%)
고양(일산동) -1.11% (-0.73%)
서울(서대문) -1.09% (-1.77%)
인천(서) -1.06% (-0.79%)
수원(영통) -1.04% (-0.89%)
안산(단원) -1.01% (-0.88%)
하남 -0.89% (-0.60%)
용인(수지) -0.94% (-0.64%)
시흥 -0.88% (-0.45%)

대구(중) -1.46% (-0.40%)
부산(수영) -1.00% (-0.52%)
세종 -0.88% (-0.53%)
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1월 30일 전국 아파트 상승률(KB은행)

출처 : 이상우 부동산 애널리스트 페이스북

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