신혼부부 디딤돌 대출 결혼 예정자 생애최초 한도 금리 대상 방공제 등 신청방법

신혼부부 디딤돌 대출은 정부에서 저금리로 주택 구매에 도움을 주는 상품입니다. 생애최초 또는 주택을 구매한 이력이 있지만 현재 무주택자만 받을 수 있으며, 소득에 따라 금리를 차등을 두고 있습니다. 신혼부부 대상으로 최대 대출 한도와 금리 대상자, 방공제 등 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

신혼부부 디딤돌 대출이란?

 

신혼부부 디딤돌 대출은 기금 e 든든 사이트를 통해 신청할 수 있으며, 저금리로 대출을 해주기 때문에 서민층에서 최대 혜택을 받을 수 있도록 정부에서 지원해 주는 대출 상품입니다. 신혼부부 또는 결혼 예정자의 경우 최대 4억 원까지 한도가 나오기 때문에 대상자가 된다면 주택 구입에 있어 필수적으로 신청하여 혜택을 받아보시기 바랍니다.

 

 

신혼부부 디딤돌 대출 신청 바로가기

 

 

신혼부부 결혼 예정자 디딤돌 대출 대상자

 

디딤돌 대출에 있어 신혼부부의 정의로는 3개월 이내의 결혼 예정자 또는 혼인 기간이 7년 이내인 자로 세대주 세대원 모두 무주택 상태여야 합니다. 결혼 예정자의 증빙서류로는 예식장 예약증서 또는 청첩장을 제출하여 증명하실 수 있습니다.

 

혼인 기간은 혼인신고를 한 날부터 7년 이내이며, 7년을 초과하는 경우 신혼부부 디딤돌 대출이 불가하여 일반으로 신청하여야 합니다.

 

• 무주택자(세대주, 세대원)
• 생애최초(세대 구성원 모두 주택 구매 이력이 없는 경우)
• 3개월 이내의 결혼 예정자 또는 혼인 기간 7년 이내
• 순 자산 가액: 4.69억 원 이하(부채 제외)
• 부부합산 연 소득(연봉): 8500만 원 이하

 

 

신혼부부 대출 한도

신혼부부 대상이 된다면 LTV, DTI를 적용하여 최대한도는 4억 원까지 대출 가능하며, 생애최초 LTV 80%까지 가능합니다.

 

• 대출 한도: 최대 4억 원 이내
• DTI: 60% 이내
• LTV: 70% 이내(생애최초 80% 이내)

 

 

대상 담보 주택 평가액

대상이 되는 담보주택의 평가액은 신혼부부 또는 2자년 이상의 경우 KB 시세 또는 매매가액 이 최대 6억 원 이하의 주택으로 주거 전용면적 85㎡(약 34평 이하의 아파트) 이하로 제한되어 있습니다.

 

 

• 전용면적: 85㎡
• 6억 원 이하(KB 시세 또는 매매가액 중 낮은 금액)

 

KB 시세 확인하기

 

 

디딤돌 대출 금리

 

대출 금리는 연 소득 기준과 상환 기간에 따라 연 2.45% ~ 연 3.55%로 금리 차이가 있으며, 우대 조건에 따라 최저 금리 1.5%까지 적용할 수 있습니다. 금리 형태로는 고정금리, 5년 고정 후 변동금리로 선택 가능하며, 중도에 변경은 불가합니다.

 

연 소득에 따른 디딤돌 대출 금리
연 소득	10년	15년	20년	30년
~ 2천 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
2천만 초과 ~ 4천만 이하	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
4천만 초과 ~ 7천만 이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
7천만 초과 ~ 8.5천만 이하	3.30%	3.40%	3.50%	3.55%

 

우대금리(중복 불가)

• 연 소득 6천만 원 이하 한부모 가구: 0.5%
• 장애인 가구: 0.2%
• 다문화 가구: 0,2%
• 신혼 가구: 0.2%
• 생애최초: 0.2%

 

추가 우대금리(중복 가능)

• 청약 통장 가입자(본인 또는 배우자): 가입 기간과 납입 횟수에 따라 우대금리 차등(0.3% ~ 0.5%)
• 부동산 전자계약 체결: 0.1%
• 다자녀 가구: 0.7%
• 2자녀 가구: 0.5%
• 1자녀 가구: 0.3%
• 신규 분양주택 가구: 0.1%

 

 

상환 기간 방법

 

상환 기간 및 상환 방법으로 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 4가지 기간 중 1가지를 선택할 수 있습니다. 대출 상황 방법으로는 체증식 상환, 원리금 균등분할 상환, 원금 균등분할 상환 이상 3가지 중 1가지를 선택할 수 있으며, 만 40세 미만 근로자로 일하는 경우 체증식 상환이 가장 유리하며, 1년 거치 또는 비거치가 가능합니다.

 

디딤돌 대출 상환 방법
구분	내용	월 상환 금액	초기 부담액	추천 순위
체증식 상환	상환 원금이 점차 증가하는 방식	매월 증가	적음	1순위
윈리금 균등 분할 상환	원리금(원금 + 이자)이 일정한 방식	매월 동일	일정	2순위
원금 균등분할 상환	상환 원금은 일정하고 이자가 점차 적어지는 방식	매월 감소	증가	3순위

 

• 거치 기간: 1년 거치 또는 비거치를 선택할 수 있으며, 거치 기간을 설정하면 거치 기간동안 원금을 갚지 않고 이자만 납부

 

 

방공제는?

 

방공제는 소액임차보증금을 보호하기 위해 최소한의 금액을 말하며, 주택담보 대출을 받을 경우 세입자의 보증금을 보호하기 위하여 방공제 금액을 제외하고 대출을 하기 때문에 방빼기 금액이라고도 말합니다.

 

언뜻 LTV 퍼센트만 계산하여 최대 금액을 받을려고 계획하신다면 방공제로 인하여 생각지도 못한 제외 금액으로 자금을 마련하실 때에 문제가 되기도 합니다.

 

다가구 주택의 경우 각 방마다 공제를 받게 되어 최대 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 하지만 아파트 또는 빌라의 경우 세입자를 여러 명을 받을 수 없기 때문에 아파트 방이 3개 또는 4개라도 방의 개수와 관계없이 소액임차보증금을 방의 개수 1개로 보는 것을 기본 원칙으로 하고 있습니다.

 

방공제 지역별 제외 금액
지역	보증금 범위	소액임차보증금
서울특별시	1.65억 원 이상	5,500만 원
수도권 과밀억제권역(서울 제외) 세종, 용인, 화성, 김포	1.45억 원 이상	4,800만 원
광역시(과밀 억제권역, 군 지역 제외) 안산, 광주, 파주, 평택, 이천	8,500만 원 이상	2,800만 원
그 밖의 지역	7,500만 원 이상	2,500만원

 

• 생애최초 주택 구매자의 경우 방공제 면제로 최대한도 대출 가능

 

 

신혼부부 전용 구입자금 대출과 디딤돌 대출의 차이점

 

 

신혼부부 전용 구입자금 대출과 디딤돌 대출은 다른 상품의 대출로 대상자의 조건과 금리의 차이가 있습니다. 신혼부부 전용 구입자금 대출은 디딤돌 대출보다 금리 적용이 0.3% 낮게 적용되기 때문에 적용 대상자라면 조건이 유리합니다.

 

구분	주택 보유 이력	LTV 비율	대출 금리
신혼부부 디딤돌 대출	무주택 세대 구성원 (주택 보유 이력 무관)	LTV 70%(일반) LTV 80%(생애최초)	2.45% ~ 3.55%
신혼부부 전용 구입자금 대출	생애최초 (주택 보유 이력 없음)	LTV 80%	2.15% ~ 3.25%

 

신혼부부 전용 구입자금 대출

 

 

신혼부부 디딤돌 대출 FAQ

신혼부부 디딤돌 대출의 대상자는 어떻게 되나요?

디딤돌 대출 신혼부부의 경우 혼인신고를 한 날부터 7년 이내 또는 3개월 이내의 결혼 예정자로 대상이 됩니다.

 

신혼부부 디딤돌 대출 한도는 얼마나 되나요?

신혼부부 디딤돌 대출 최대한도는 4억 원까지며, DTI 60% 이내, LTV 70%(생애최초 LTV 80%)가 적용됩니다.

 

담보주택의 평가액은 무엇이며, 주택 면적은 어떻게 되나요?

담보주택의 평가액은 6억 원 이하로 KB 시세 또는 매매가액 중 낮은 금액으로 선정하며, 주택의 주거 전용면적 84㎡ 이하(약 34평 이하의 아파트)로 보시면 됩니다.